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新華網聯合自如發布行業藍皮書:廣州租客超六成是本科生

2019-07-08 13:46:39 來源:未來場景信息科技有限公司 瀏覽:552我要投稿

近日,新華網聯合長租平臺自如共同發布《中國青年租住生活藍皮書》(以下簡稱“藍皮書”)從當代青年的租住行為、租住理念的變化等方面全面解讀“租住新一代”居住現狀及趨勢。

藍皮書顯示,90后、高學歷、從事互聯網及金融相關工作的都市青年成為租住主體。他們熱心社交,并且越來越追求穩定的居住環境,租房周期長,換房頻率逐漸下降,不僅在租房上更舍得投入,在裝飾房子上也愿意拿出更多資金。另一方面,為了更好地滿足人們的租住需求,長租平臺服務標準也在不斷提升,當代城市青年在租房這件事上越來越追求品質。

 

本科生比例超六成,廣州IT互聯網人群仍是主流

杜鵑(化名)在大學畢業后,就留在當地一家廣告公司工作。她告訴記者,自己對于租房品質還是有要求的,已經在長租平臺住了快三年,整體租住感覺很好。有時工作出差,會托管家幫忙照看租戶的房子,而且雙周的保潔服務,也會讓家中的環境保持整潔,身邊年輕的朋友們也都在使用長租平臺租房子。

藍皮書顯示,2018-2019年度,20-30歲的租客占廣州城市租住群體的84.2%,其中95后占比達到35%。值得一提的是,原本出現在22歲左右(即大學本科畢業生的平均年齡)的租住人群分割線,提前到了20歲,當代年輕人成為租房一族的時間越來越早。

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(圖:全國城市租住人群年齡占比圖,來源:中國青年租住生活藍皮書)

在學歷占比上,廣州本科人數仍為主流,占比為61.93%,研究生及以上學歷達到14.2%。職業占比上,互聯網/IT依舊是廣州青年租住人群的主流,占比接近三成,達到26.70%。

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(圖:全國城市租住人群學歷占比圖,來源:中國青年租住生活藍皮書)

相較于過去,當代城市青年的平均租房周期延長。藍皮書數據顯示,廣州城市青年中租房三年及以上的人群,在2018-2019年度占比合計超過46%。租房逐漸成為城市青年的普遍生活狀態。

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(圖:全國-廣州城市租房周期人群占比圖,來源:中國青年租住生活藍皮書)

而在“年均換房頻次”上,相比于以前,廣州城市青年的換房頻次有所下降,其中“一年換一次房”的占比下降為下降至”還是“下降了”?48.3%,人們傾向于在一個房子里住得更久一些。

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(圖:全國平均換房頻次和簽約前看房套數變化圖,來源:中國青年租住生活藍皮書)

對于住房品質追求的提升,還體現在“換房子的主要原因”上。藍皮書顯示,在2018-2019年度,“改善一下住房條件,住的更舒服更寬敞”成為廣州青年換房的主要原因,占比達到63%,超越以往重要影響因素“工作變化”。

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(圖:廣州換房主要原因占比圖,來源:中國青年租住生活藍皮書)

伴隨都市青年對于租住生活質量的需求爆發,近年來,以自如為代表的長租平臺以省心、品質成為租賃市場中的新興力量。藍皮書數據顯示,在租房模式的喜好上,長租已經成為廣州城市租住青年的“新寵”——62.5%的人更傾向于通過長租平臺來租房;“找房東直接簽約租房”排在第二位,“中介”和“社交平臺”緊隨其后。

專家表示,近年來城市青年的租住消費需求不斷提升,機構化長租平臺也在通過品質與服務升級滿足消費者需求。“廣州青年已成為品質租住生活的新一代,他們更年輕、更高學歷,更懂得追求品質生活。這些青年的普遍選擇,宣告著品質租住時代全面來臨。

 

超五成95后接受“不房結婚”

相較于節衣縮食也一定要買房的“房奴”一代,當代青年的租住理念也在發生變化,超七成青年租客認為不一定要買房,在租來的房子里依舊可以擁有好生活。在關于“能否接受在租來房子中結婚”的態度調查中,超過五成的95后受訪者表示能夠接受“不房結婚”,。

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(圖:全國各年齡層接受不房結婚占比圖,來源:中國青年租住生活藍皮書)

藍皮書顯示,有近四成的95后廣州租客愿意把40%以上的收入作為租金。在租房位置的選擇上,交通問題成為首要考慮因素,81.25%的人想住得離公司近一些,以便在休息時間增進工作技能、發展個人愛好。

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(圖:全國各年齡層愿意付出的租金/工資占比圖,來源:中國青年租住生活藍皮書)

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(圖:全國休息時間活動方式圖,來源:中國青年租住生活藍皮書)

超過七成的廣州青年租客喜歡邀請朋友到家里聚會,一同分享周末,六成的長租租住者還表示自己會參與由租住平臺組織的活動。而在活動類型的喜好上,73%的廣州青年首選社交類的活動,技能學習和經驗分享緊隨其后。

在打造品質租住空間方面,廣州青年租客們也更加積極。調查顯示,過去一年中,在布置房間上花費了3000元以下的受訪者占到80%,花費3000-5000元占到13%,另有10%的租客布置房間花費5000元以上。

中國消費者協會投訴部主任張德志表示,“現在長租及其他平臺提供多元化的、符合現在生活節奏的綜合性的服務,希望消費者在長租公寓消費當中能享受到安全、安心、安逸的服務,科技互聯、用房生態、智能共享。”在他看來,房屋租賃行業的春天剛剛到來,精彩的未來還在后面。

自如CEO熊林表示,隨著城鎮化進程持續推進,一線城市的租房人口還會持續增多,而95后、甚至00后進入到租房市場時又會產生非常細致的需求變化和挑戰。自如也在探索運用智能家居、AI技術進一步對大量城市資產、城市客戶進行更好的服務,滿足更年輕一代租住的需求。

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